안녕하세요 매일 경매물건을 공부하는 자산가 선생님입니다.오늘은 인천시 서구 청라동에 있는 아파트 경매 물건을 가져다 보았습니다. 오늘의 경매품오늘 물건은 인천광역시 서구 청라동 156-1, 청라 센트럴 에일린의 마당 아파트입니다.감정가는 7.35억, 최저가는 5.14억으로 진행되고 있습니다.매각 결정 기일은 2024년 1월 29일 인천지방법원 본원에서 오전 10시에 진행됩니다. 권리 분석오늘 물건은 인천광역시 서구 청라동 156-1, 청라 센트럴 에일린의 마당 아파트입니다.감정가는 7.35억, 최저가는 5.14억으로 진행되고 있습니다.매각 결정 기일은 2024년 1월 29일 인천지방법원 본원에서 오전 10시에 진행됩니다. 권리 분석권리분석 결과 말소기준 권리보다 우선순위인 임차인이 존재하고 있으며 보증금은 3.46억입니다.임차인보다 선순위로 받는 해당 세금 등의 권리가 없다면 3.46억 이상으로 낙찰 시 문제가 없는 안전한 물건으로 판단돼 명도 또한 어렵지 않을 것으로 예상됩니다.*권리분석은 반드시 등기부등본을 확인하시기 바랍니다. 입지서구 청라2동에 위치하고 있으며 주상복합건물이기 때문에 주변 상권을 이용하기에는 편리할 것으로 예상됩니다.또한 7호선 연장 공사 중이며 역에서 가까운 곳에 위치하고 있어 미래가치는 더욱 좋을 것으로 예상됩니다청라센트럴에일린의 마당 아파트 매매 호가는 7억 정도로 저층임을 감안해야 합니다.그 경매 물건은 30층에 위치하고 있기 때문에 더 높은 가격에 거래될 것으로 예상됩니다.매매 실거래가의 경우 7.2억에 거래되고 있으며 거래는 23.9월이 마지막으로 나와 있습니다.반드시 현장을 통해 실제 거래되는 금액을 파악하는 것이 중요하다고 생각됩니다.전세가격의 경우 4억 정도 예상됩니다.호가와 실거래가 모두 최근 4억에 거래되었습니다.낙찰을 받고 전세 세팅을 하려면 참고하세요.전세 경매 매매에 비해 매물이 많고 적은 편으로 수요가 최근 많이 반영된 것으로 보입니다. 예상 낙찰 가격제 예상으로는 이번에 낙찰될 가능성이 높은 것 같습니다.제 예상 매각 가격은 6.8억입니다.실거주 목적인 분이라면 더 높은 금액에 접근해도 안전 마진을 확보하고 내 집을 마련할 수 있어 좋은 물건이라고 생각합니다.여러분의 예상 낙찰가는 얼마입니까?댓글로 자유롭게 남겨주세요^^이상 인천 아파트 경매물건 분석이었습니다.*이 게시물은 투자 추천이 아니라 개인 공부를 위한 것입니다.
